在摩洛哥购房：指南
通俗讲解购房步骤、需预留的费用和政府补贴。
购房六步
从第一次看房到房产登记在您名下。
- 01
确定预算
计算首付和可承受的月供，并预留购房税费。
- 02
获得贷款批复
比较多家银行。取得预批后可以更放心地预订。
- 03
核查房产
索取土地产权证、建筑许可证；如为现房，还需居住许可证。
- 04
签订预售合同
预售或预订合同约定价格、期限和定金。购买期房时，在建房产买卖合同规范付款安排。
- 05
签署正式契约
在公证人处签署契约，由公证人收取款项并缴纳税费。
- 06
产权登记
公证人在土地登记局（Conservation foncière）登记交易，您即成为登记业主。
需预留的费用
除房价外，还需预留购房税费。具体金额以公证人告知为准。
4%
登记税
购买住房的常用税率，按房价计算。
1.5%
土地登记费
用于将房产登记在您名下，另加固定费用。
~1%
公证费
签约前请索取书面报价。
直接住房补贴
该政府项目于2024年1月启动，实施期为2024年至2028年，帮助家庭购买自住房。
公布的补贴标准为：含税价不超过30万迪拉姆的住房补贴10万迪拉姆；含税价在30万至70万迪拉姆之间的住房补贴7万迪拉姆。
申请对象包括居住在摩洛哥境内和境外的摩洛哥公民，需满足以下条件：在摩洛哥没有住房、此前未享受过住房补贴，并将该房产作为自住房。
需索取的文件
- 土地产权证或产权证明
- 建筑许可证
- 居住许可证（现房）
- 户型图与交付标准
- 交房时间表与保障
- 公证费报价