Acheter un logement au Maroc : le guide
Les étapes, les frais à prévoir et l'aide de l'État, expliqués simplement.
Les six étapes d'un achat
De la première visite à l'inscription du bien à votre nom.
- 01
Définir son budget
Additionnez votre apport et la mensualité que vous pouvez payer, en gardant de côté les frais d'acquisition.
- 02
Obtenir un accord de crédit
Comparez plusieurs banques. Un accord de principe vous permet de réserver plus sereinement.
- 03
Vérifier le bien
Demandez le titre foncier, l'autorisation de construire et, pour un logement achevé, le permis d'habiter.
- 04
Signer le compromis
Le compromis ou contrat de réservation fixe le prix, les délais et l'avance. Pour un achat sur plan, le contrat de vente en l'état futur d'achèvement encadre les versements.
- 05
Signer l'acte définitif
L'acte est signé chez le notaire, qui reçoit les fonds et paie les droits et taxes.
- 06
Inscrire le bien à son nom
Le notaire inscrit la vente à la Conservation foncière. Vous êtes alors propriétaire inscrit.
Les frais à prévoir
En plus du prix, comptez des frais d'acquisition. Votre notaire vous en donne le montant exact.
Droits d'enregistrement
Taux habituel pour l'achat d'un logement, calculé sur le prix.
Conservation foncière
Pour inscrire le bien à votre nom, plus des frais fixes.
Honoraires du notaire
Demandez un devis écrit avant de signer.
L'aide directe au logement
Lancé en janvier 2024 pour la période 2024 à 2028, ce programme de l'État aide les ménages à acheter leur résidence principale.
Le montant annoncé est de 100 000 DH pour un logement jusqu'à 300 000 DH TTC, et de 70 000 DH pour un logement entre 300 000 et 700 000 DH TTC.
Il concerne les Marocains résidant au Maroc et à l'étranger, sous conditions : ne pas être propriétaire d'un logement au Maroc, ne pas avoir déjà reçu d'aide au logement, et habiter le bien comme résidence principale.
Documents à demander
- Titre foncier ou certificat de propriété
- Autorisation de construire
- Permis d'habiter (logement achevé)
- Plan et descriptif du logement
- Calendrier de livraison et garanties
- Devis des frais du notaire
Ce guide donne des repères généraux et ne remplace pas un conseil juridique. Les taux et les conditions de l'aide peuvent évoluer : vérifiez-les auprès de votre notaire et des sources officielles avant de vous engager.